Оформление земли: получение права собственности и юридическое сопровождение

Консультация по вопросам земли имеет огромное значение, поскольку законодательство в этой области меняется очень быстро. Кроме того, цены на землю изменяются, а процессы освоения и развития территорий происходят быстро, влияя на ликвидность и эффективность использования земельных участков. Еще важно получить правовую экспертизу по организационным документам, следить за их целостностью и актуальностью. Важно спланировать наиболее экономически выгодные права и целевое использование земельных участков для более эффективной деятельности и продолжения эксплуатации производственных объектов, а также увеличения стоимости земли (хотя возможно, этот вопрос будет рассмотрен только поверхностно в рамках консультации).

Сегодня земля является неотъемлемой частью деятельности человека. Она используется как основа пространства, как средство производства и как неотъемлемая часть объектов недвижимости. Оценка земельных участков осуществляется на основе их полезности и доходности использования. Даже при хорошей юридической подготовке и экономическом знании региона, руководителю иногда трудно самостоятельно сделать правильные выводы и принять решения. Поэтому важно получить консультацию компетентного специалиста (хотя и ему трудно успеть за изменением земельного законодательства). Интересно отметить, что только во второй половине 2010 года было принято более 200 документов по земельным вопросам, из которых 29 касались Санкт-Петербурга. А количество подзаконных актов не поддаётся подсчёту. Судебная практика охватывает более 1100 документов!

Подбор и оформление земельного участка

• Подбор участка с учетом особенностей правового режима использования:
• Для жилого строительства
• Для сельского хозяйства
• Для коммерческих целей
• Для отдыха и развлечений
• Для промышленного использования
• Под парковки и гаражи
• Проверка правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости на соответствие законодательству Российской Федерации и Санкт-Петербурга, с подготовкой обоснованных выводов и рекомендаций
• Оценка правоустанавливающих документов для изменения категории земель
• Экспертиза документов по вопросам платы за использование земли и других природных ресурсов для проверки правомерности расчета земельных и иных платежей
• Постановка ограничений на права на земельный участок, установление режима, порядка и условий для охранных и санитарно-защитных зон, которые используются или эксплуатируются юридическим лицом
• Разработка концепции развития и освоения территории
• Преобразование землеотвода в дорогой инвестиционный проект для разработчиков
• Определение наиболее экономически выгодных видов прав на земельный участок для обеспечения деятельности и эксплуатации производственных объектов
• Анализ оборотоспособности земельного участка
• под жилыми домами с несколькими квартирами
• под объектами недвижимости с зарегистрированными правами

Земельные доли

• Выделение земельных долей в естественной форме
• Отчуждение (продажа) земельных долей
• Варианты покупки земельной доли
• Наследование земельных долей
• Аренда доли земли
• Залог доли земли
• Взыскание на долю земли
• Вклад в уставный капитал
• Судебные разбирательства

Оформление продажи земли

• Получение консультаций по оптимальному использованию земельных участков
• Поиск потенциальных инвесторов для вложений в земельные участки
• Поиск коммерчески выгодных земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
• Оценка стоимости земельных участков
• Проведение маркетинговых исследований рынка
• Оформление прав собственности или аренды земельных участков
• Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
• Определение границ земельных участков, проведение топографических работ, согласование границ участка
• Оформление кадастровых и межевых дел
• Согласование с контролирующими организациями и местными органами власти
• Оказание услуг по получению разрешения на строительство
• Оформление земельных участков, которые находятся под объектами недвижимости, а также оформление прилегающей территории
• Предоставление полного юридического сопровождения сделки
• Получение земельных участков в Ленинградской области для индивидуального жилищного строительства, турбаз и баз отдыха, промышленного строительства, фермерских хозяйств и других целей
• Разработка инфраструктуры для земельных участков, включая получение разрешения на подведение дополнительных мощностей, прокладку дорог и прочие работы

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Стоимость оформления участка в собственность

Стоимость регистрации права собственности на участок определяется индивидуально. Специалист нашей компании сообщит вам стоимость услуги после получения информации об объекте. Итоговая цена зависит от объема работ, которые должны выполнить наши кадастровые инженеры.

Также взимается государственная пошлина за регистрацию права собственности. Согласно Налоговому кодексу, размер пошлины составляет:

• Для юридических лиц и организаций — 15 000 рублей;
• Для частных землевладельцев — 1 500 рублей.

Если речь идет о перерегистрации права владения, возникшего ранее, размер пошлины уменьшается на 50%. За проведение процедуры в рамках дачной амнистии придется заплатить 200 рублей.

Необходимые документы для регистрации земельного участка

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Справка из Росреестра, удостоверяющая характеристики земельного участка;
• План участка с указанием границ и кадастровых номеров;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Юридические организации должны также предоставить учредительные документы и оригинал выписки, подтверждающей право использования данной территории. Если на участке находятся строения и инженерные коммуникации, требуется техническая документация на эти объекты.

Адвокат по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Да, возможно потребовать оплату юридических услуг, экспертизы, государственной пошлины и других судебных расходов со стороны проигравшей стороны. Суд может определить сумму компенсации до 100% от затрат.

Кто будет заниматься моим делом?

Сколько времени может занимать рассмотрение судебного процесса?

• Подготовка искового заявления — до 5 дней;
• Подготовка ходатайства — 1 день;
• Подготовка апелляционной жалобы — до 5 дней;
• Рассмотрение дела в первой инстанции — до 3 месяцев;
• Рассмотрение апелляционной, кассационной жалобы — до 2 месяцев;
• Исполнительное производство — в среднем 3 месяца.

Некоторые категории земельных споров могут быть рассмотрены по упрощенному или приказному производству, если стоимость иска не превышает 800 000 рублей для юридических лиц или 400 000 рублей для индивидуальных предпринимателей (согласно статье 227 АПК РФ). В таких случаях дела рассматриваются по специальному порядку и сокращенным срокам, что влечет снижение стоимости услуг арбитражного юриста.

Какие вопросы по земельным спорам вы можете решить?

Адвокаты специализированной юридической компании «Эклекс» готовы предоставить свои услуги в области земельных споров. В числе наших услуг есть судебное представительство и консультации в таких категориях:

• решение споров о границах земельных участков;
• исправление ошибок в кадастре;
• признание права собственности на земельный участок;
• установление сервитута;
• определение порядка использования земельного участка;
• раздел земельного участка.

Какие услуги оказывает земельный юрист или адвокат?

Земельные споры представляют собой одну из самых сложных и многогранных категорий судебных споров. В соответствии с Конституцией РФ, земельное законодательство является общей компетенцией Российской Федерации и ее субъектов, что требует от наших специалистов обширных знаний в области нормативно-правовой базы на федеральном и региональном уровнях.

• Представление интересов клиентов в государственных учреждениях, правоохранительных органах и суде;
• Консультации по вопросам, связанным с владением земельными участками. Проводимые консультации могут быть как личными, так и удаленными (в офисе или письменно через электронную почту). Компания предлагает услуги консультирования с оплатой почасово по доступным ценам;
• Подготовка и сбор необходимых документов для судебных разбирательств, совершения сделок, приватизации и других процедур, связанных с владением земельными участками;
• Помощь в переводе земельных участков из одной категории в другую;
• Получение разрешений на использование земельных участков;
• Разрешение споров, связанных с участками, на которых планируется строительство или реконструкция недвижимости;
• решение споров, связанных с исполнением договоров о покупке и продаже земельных участков;
• помощь в разрешении споров о границах земельных участков или их восстановлении;
• помощь в процессе приватизации земельных участков;
• содействие в получении земельных участков, включая подготовку необходимых документов;
• помощь в разрешении споров, возникающих при отказе органов местного самоуправления в предоставлении земельных участков;
• консультации по вопросам, связанным с залогом земельных участков;
• помощь в изменении условий аренды земельного участка.

Когда нужна помощь земельного юриста

• нарушение права пользования земельным участком;
• нарушение границ земельного участка третьими лицами;
• нарушение права собственности владельца земельного участка;
• нарушение правил перехода земельных участков в собственность.
• Выделение земли государственными и местными органами власти.

Помощь в спорах о земле

Споры о земле – это дела, которые часто рассматриваются судами общей юрисдикции. Владельцы земельных участков и арендаторы часто не могут достичь согласия. В таких случаях необходима квалифицированная юридическая помощь в земельных вопросах.

Участники споров

Споры о земле могут возникнуть между:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• представителями государства или местной власти.

Любой из этих участников может быть как владельцем, так и пользователем земли.

Определение границ и правил пользования участком

Это явление часто происходит среди владельцев земли в дачных кооперативах. Соседи сталкиваются с проблемой определения границ своих территорий. Не всегда возможно достичь мирного решения и установить забор между двумя участками. Иногда один из владельцев, несмотря на наличие плана участка, начинает выражать недовольство и оспаривать распределение территории, считая его необоснованным.

Право владения на землю

В данном аспекте упоминаются случаи, связанные с передачей права собственности на землю через наследство, дарение, куплю-продажу и другие основания. Однако не все эти ситуации являются законными. Довольно часто встречаются случаи незаконных и кабальных сделок.

Под кабальной сделкой понимается сделка, совершенная одной из сторон под принуждением и в результате определенных обстоятельств, что ставит ее в невыгодное положение. При этом вторая сторона, осознавая такое положение дел, воспользовалась ситуацией и заключила договор. В такой ситуации суд может признать данную сделку недействительной.

Эти два критерия, хоть и являются наиболее распространенными, не являются единственными. Кроме них, существует ряд других причин, по которым возникает необходимость обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области земельного права.

1. Разделение участка.
2. Изъятие земельного участка для государственных нужд.
3. Признание недействительности сделки, связанной с отчуждением или приобретением земли.
4. Незаконное отчуждение
5. Неправомерные постройки и невозможность использования участка из-за действий третьих лиц. Например, один из соседей построил дачный домик на заброшенном участке, ограничив доступ на территорию. Позже владелец участка объявляется и требует освободить землю. В таком споре поможет юрист по земельному праву.
6. Установление сервитута
7. Обжалование действий государственных органов

Разобраться в этих вопросах самостоятельно очень сложно. Некоторые из них требуют судебного вмешательства. Для этого необходима консультация юриста, специализирующегося в области земельного права. Такой специалист поможет решить возникшую проблему и уладить спор в интересах клиента.

Во время ваших дел, юрист соберет все необходимые справки, выписки и документы для вас!

Он проверит все условия, а также сам объект сделки на наличие неожиданных и скрытых рисков и обременений.

Почему недвижимостные агентства не могут гарантировать 100% чистоту сделки купли-продажи?

Мы экономим ваше время и нервы!

Мы гарантируем безопасность сделки!

Мы оптимизируем налоговую нагрузку!

Юридическое сопровождение при покупке земельных участков

А вы уверены в юридической чистоте приобретаемого участка или дачи?

Проблемы, с которыми сталкиваются 99 покупателей из 100 при покупке земельного участка и даже не подозревают о их наличии, а после разбираются с печальными последствиями:

• Приобретаемый участок относится к категории земель, на которых запрещено строительство;
• В непосредственной окрестности участка находится особый объект, который запрещает или ограничивает возможность строительства (например, газопровод, линии электропередач, водоохранная зона);
• Участок не был приватизирован и не был проведен межевой разграничительный процесс;
• Отсутствует согласие на продажу от супруга (бывшего супруга);
• Ни участок, ни находящиеся на нем строения не зарегистрированы в кадастре;
• Строения на участке выходят за пределы допустимых границ соседних участков!

Регистрация земли, приватизация, проведение межевого разграничения, разрешение споров в суде и многое другое! Столкнулись с проблемой при покупке или продаже земельного участка и вам нужна помощь квалифицированного юриста? Звоните!

Предоставим помощь на любом этапе совершения сделки с недвижимостью!

Проверка юридической чистоты сделки

Поможем на любом этапе совершения сделки с недвижимостью!

Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество может осуществляться через различные сделки, включая договоры купли-продажи, мены, дарения и ипотеки долей. Однако, есть определенные случаи, когда не требуется нотариальное удостоверение:

• Сделки с долями, которые совершают все участники долевой собственности.
• Сделки с земельными долями.
• Отчуждение долей в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
• Ипотека долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, оформляемая через кредитные организации.

В случаях, когда нотариальная форма договора обязательна, ее несоблюдение приводит к недействительности сделки. Такой договор будет признан ничтожным в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса РФ.

1. доказательственный – задаток подтверждает заключение договора;
2. Задаток, который является обеспечительным (штрафным), гарантирует выполнение обязательств сторон;
3. Задаток, который является платежным, составляет часть платы по договору.

По общим правилам задаток является способом обеспечения обязательств. Важно отметить, что задаток может быть как выгодным, так и не совсем.

Несоблюдение правовых норм при предоставлении задатка может привести к недействительности договора о задатке и внесенная сумма может быть рассмотрена как либо аванс в будущие платежи (если договор признан заключенным), либо неосновательное обогащение продавца (если договор признан незаключенным).

Сумму, полученную незаконно, можно будет вернуть путем подачи самостоятельного иска о взыскании неосновательного обогащения (согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предоплата будет учтена как оплата по договору. Однако в любом случае покупатель (заказчик) не сможет получить те преимущества, ради которых он заключает договор о задатке.

Реестровые ошибки — это ошибки, которые внесены в Единую государственную реестрацию прав на недвижимое имущество из-за неправильно оформленных документов. Например, когда кадастровый инженер сделал ошибку при проведении межевания. Федеральная служба государственной регистрации исправляет такие ошибки только на основании новых документов или по решению суда (согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Существует пять вариантов, как можно оплатить недвижимость:

1. Снять деньги с банковской ячейки;
2. Перевести деньги на расчетный счет;
3. Получить деньги через аккредитив в банке;
4. Получить оплату у нотариуса;
5. Предъявить вексель от покупателя.

Каждый из этих способов имеет свои особенности: и плюсы, и минусы. Наиболее безопасным вариантом для продавца является получение денег на свой расчетный счет до регистрации перехода права на недвижимость. Однако такой вариант редко соглашаются покупатели.

Необходимо уплачивать налог почти всегда, за исключением случаев, когда наступает предельный срок владения. Как его подсчитать? Если квартира была унаследована, то срок рассчитывается с даты смерти наследодателя. Если квартира была приватизирована до 1 января 1998 года, то срок рассчитывается с даты приватизации. В остальных случаях срок рассчитывается с даты регистрации права собственности на квартиру.

Только те, кто владел квартирой не менее минимального срока владения (3 или 5 лет) до ее продажи, освобождаются от сдачи декларации. В случае, если срок владения был меньше указанного, необходимо декларировать и уплачивать налог. Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года после продажи квартиры. При этом декларацию 3-НДФЛ нужно сдать в налоговую по месту учета до 30 апреля (п. 3 ст. 80, п. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК).

В случае, когда необходимо заверить договор у нотариуса или зарегистрировать его (в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ), следует обратить внимание на то, что эти два документа подлежат регистрации. В остальных ситуациях, представление этих документов на регистрацию не требуется, однако рекомендуется получить их у покупателя. Это поможет продавцу убедиться в том, что супруг покупателя имеет информацию о сделке.