Договор покупки и продажи доли в квартире – это соглашение, по которому одна сторона передает свою долю в определенной квартире за согласованную сумму.
- Шаблон и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатное скачивание
- Безопасность
Для начала разберемся, что такое доля в квартире. Доля представляет собой часть жилой площади и подразделяется на несколько типов:
- Доля в натуре представляет собой определенную часть жилой площади с уникальными характеристиками, например, с отдельным входом или целым помещением;
- Идеальная доля – это, по сути, доля, отраженная на бумаге, например, половина жилой площади.
Таким образом, идеальная доля указывает на конкретное владение цифровым обозначением, в то время как доля в натуре представляет собой определенную часть жилой площади с реальными характеристиками.
Продажа последнего вида является сложным процессом, поскольку предложение обычно превышает спрос. В то же время, продажа первого вида более проста.
Особое значение имеет преимущественное право выкупа доли. Это означает, что перед продажей своей доли владелец обязуется предоставить другим собственникам квартиры возможность выкупа. Только в случае отсутствия заинтересованности последних, рассматривается возможность продажи третьим лицам.
Законодательством урегулированы следующие этапы предоставления такой возможности:
- Владелец доли письменно уведомляет других собственников о своем желании продать свою долю по установленной им цене;
- Срок рассмотрения такого предложения составляет один месяц.
Следовательно, настоящее соглашение должно быть заключено в письменной форме. После краткого описания соглашения о покупке-продаже квартирных долей мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
Предыстория
Договор купли-продажи квартиры по долям
Николаев Игорь Александрович, серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, проживающий по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Степанов Николай Васильевич, серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, проживающий по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Советская, дом 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о следующем:
Одной из главных частей договора является преамбула. В ней содержится информация, которая напрямую связана с участниками сделки. Такая информация обычно включает в себя:
- В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников сделки, а также их паспортные данные (серия, номер, место прописки);
- Затем указываются роли участников по сделке (кто является продавцом, а кто — покупателем).
После рассмотрения преамбулы, переходим к основным разделам, которые имеют ключевое значение в данном договоре:
Предмет соглашения
Этот раздел является важнейшим в рассматриваемом договоре. Под предметом понимается то, на что стороны договариваются. В нашем случае предметом является продажа доли в квартире.
Таким образом, пример данного раздела имеет следующий вид:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает половину доли в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, этаж 9;
- Отчуждаемая доля в указанной квартире принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит Николаевой Ольге Михайловне по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является объектом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреестре.
Стоимость соглашения
Этот раздел предназначен для указания стоимости доли в жилом доме. Помимо цены, здесь указываются способ передачи денег и вид оплаты. Пример такого раздела выглядит следующим образом:
- Стоимость отведенной доли составляет ______________;
- Оплата производится путем зачисления денег на банковский счет Продавца.
Права и обязанности
Этот раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Обычно он содержит общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключенному договору.
Ниже мы приведем примерный образец такого раздела, выделив наиболее часто встречающиеся формулировки:
- Требовать перечисления денежного платежа за отчуждение доли в квартире в порядке и сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.
- Согласовывается передача доли собственности Покупателю в соответствии с данным соглашением;
- За нарушение условий данного соглашения несется ответственность.
- Покупатель имеет право требовать передачи доли в квартире согласно настоящему договору.
- Производится денежный перевод в пользу Продавца;
- За нарушение условий данного соглашения несется ответственность.
Заключение
Строны имеют возможность составить следующие разделы по взаимному согласию:
- Ответственность сторон;
- Иные разделы, не противоречащие действующему законодательству.
После подписания документа и выполнения его условий, считается, что договор купли-продажи квартиры по долям заключен.
Шаблон для оформления сделки по продаже доли в квартире
Советы нотариусов Федеральной нотариальной палаты:
Как правильно составить извещение для остальных собственников о моем намерении продать свою долю в доме?
Чтобы уведомить других собственников о намерении продать свою долю в доме, необходимо составить соответствующее извещение. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности имеет преимущественное право на покупку доли. Это правило установлено для сохранения объекта собственности.
Источник: Недвижимость РИА Новости, 06.08.2020
В соответствии с статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников долевой собственности имеет преимущественное право на приобретение доли. Правило это установлено с целью сохранения недвижимого имущества у того лица, которое уже владеет долей в продаваемом объекте. Единственное условие, предусмотренное законом, — извещение должно быть написано в письменной форме. В таком уведомлении должны быть указаны цена продаваемой доли и другие условия, на которых должна осуществиться эта сделка (например, возможность рассрочки или отсрочки платежа). Чтобы соблюсти письменную форму, вы можете отправить уведомление по телеграфу, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса, согласно статье 86 Основ законодательства о нотариате. Согласно практике, последний способ предпочтительнее в том случае, если между собственниками возник конфликт и они отказываются обмениваться письмами друг с другом, или если покупатель доли планирует получить кредит на покупку. В этом случае нотариус составит уведомление для оставшихся участников долевой собственности, удостоверит подлинность подписи продавца на таком уведомлении и передаст его другим собственникам. Продавцу доли будут выданы соответствующие удостоверения в качестве подтверждения отправки и доставки уведомления. Примерный текст уведомления: «Я, ФИО, являющийся собственником такой-то доли в таком-то объекте, уведомляю вас о своем намерении продать свою долю за *** рублей. В настоящее время я намерен продать эту долю за . 000 (. тысяч) рублей. Предлагаю вам воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ. Заранее предупреждаю вас, что я не буду согласен на снижение цены, предоставление отсрочки или рассрочки платежа. Если вы не приступите к покупке указанных долей по моей предложенной цене в течение одного месяца с момента получения данного уведомления, я продам их третьему лицу, оформив сделку купли-продажи.»