Покупка земельного участка: шаг за шагом

Иметь собственный дом на природе – мечта многих людей. Чтобы ее осуществить, первым шагом является приобретение земельного участка. Но как правильно выбрать такой участок и какие действия необходимо предпринять, чтобы покупка доставила радость, а не превратилась в непредвиденные затраты? Ниже приведена инструкция по пошаговой покупке земельного участка.

Этапы приобретения земельного участка

Выбор отличного участка земли гораздо сложнее, чем поиск идеальной квартиры. Здесь необходимо учесть все факторы: от расположения и наличия инфраструктуры до состояния почвы.

Расположение — важный аспект

Как начать покупку земельного участка? Естественно, нужно начать с выбора его расположения.

При выборе стоит учитывать следующее:

• Расстояние. Чем ближе участок к городу, тем выше плотность застройки и стоимость. Эксперты считают, что для тех, кто часто посещает город, оптимальное время в пути не должно превышать 1 часа. От любого поселка компании «Ярд» до центра Тюмени можно добраться за 30–40 минут;
• Направление. Например, в Тюменской области престижными считаются участки, расположенные на Ирбитском тракте. Это экологически благоприятное место с удобным транспортным сообщением. Именно в этом направлении находятся коттеджные поселки Лето-парк и Априори;
• Близость лесов и водоемов.

Существенные детали

Для комфортной жизни за городом необходимо учесть и другие аспекты при приобретении земельного участка. Например, нужно выяснить наличие в населенном пункте инфраструктурных объектов: магазинов, учебных заведений для детей, мест для отдыха и развлечений. Также стоит уточнить вопрос о безопасности проживающих. Имеется ли шлагбаум на въезде, заключен ли договор с охранной фирмой и установлены ли камеры видеонаблюдения.

И, наконец, стоит уделить внимание финансовой стороне. В садоводческих товариществах взимаются членские взносы. В коттеджных поселках обычно устанавливается фиксированная оплата за уборку территории, охрану, обслуживание всех инженерных систем и вывоз мусора. Перед покупкой участка лучше узнать размер оплаты.

Выбираем тип участка

Предназначение участка (населенный пункт или сельхозназначение);

Возможные виды разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства);

Допустимость строительства капитальных домов на участке.

Как выбрать земельный участок для строительства

Перед покупкой участка под индивидуальное жилищное строительство необходимо уточнить следующие детали:

• Предназначение участка — населенный пункт или сельхозназначение;
• Разрешенные виды использования участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства);
• Возможность строительства капитальных домов на участке.
• Для идеального соотношения площади дома и территории желательно, чтобы площадь дома не превышала 1/10 площади участка. То есть, если площадь коттеджа составляет 100м², то подходящий участок должен быть не менее 10 соток.
• При выборе участка следует отдать предпочтение ровному рельефу без наклонов. В противном случае будет сложно интегрировать дом в ландшафт, а также увеличится стоимость фундаментных работ и возникнут проблемы с посадкой растений. Если участок имеет значительный уклон, придется выровнять его путем засыпки части участка.
• Если на участке имеются старые строения, их снос потребует дополнительных затрат.
• Определение типа грунта является ключевым моментом при выборе участка для строительства. От этого фактора зависят как конструкция фундамента, так и объем предварительных работ. При наличии почвы с повышенной влажностью, возможно потребуется проведение мелиорационных мероприятий. Идеальными вариантами с точки зрения строительства являются сухие песчаные или суглинистые почвы. Для избежания непредвиденных проблем, важно уточнить у продавца наличие геологических исследований почвы, либо заказать их самостоятельно.
• Одним из важных моментов при выборе участка является наличие коммуникаций. В некоторых садоводческих и дачных некоммерческих товариществах есть только летний водопровод и электроснабжение. Однако участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, обычно обеспечены всеми необходимыми коммуникациями: электричеством, водопроводом, газом, канализацией, а также подведен интернет, что является стандартной практикой во всех поселках девелоперской компании «Ярд».
• Качество подъездных путей также является важным фактором. Перед покупкой следует проверить наличие дороги до участка и ее состояние, а также уточнить, осуществляется ли ежедневная очистка дорог в зимний период. Также рекомендуется узнать, насколько близко находятся остановки общественного транспорта.

Расположение участка

Выбор поселка сделан, теперь осталось найти идеальный участок. Для этого необходимо изучить общий план поселка и его кадастровую карту, где указаны границы территории. При покупке земельного участка нужно учесть, что участки, расположенные у леса или водоема, обычно имеют более высокую стоимость. Участки, находящиеся в центре поселка или у въезда, могут быть дешевле, но в этом случае рядом будет больше соседей.

Что необходимо проверить

Когда участок выбран, очень важно удостовериться, что сделка будет юридически безупречной и не вызовет проблем в будущем. Что следует проверить при покупке земельного участка?

1. Наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности.
2. Отсутствие каких-либо обременений на участке. Эту информацию можно получить из выписки из Росреестра.
3. Соответствие фактических границ и площади участка данным на кадастровом плане.
4. Разрешенное использование земельного участка.

Также полезно узнать, нет ли планов на строительство или прокладку дороги поблизости в будущем. Это можно узнать в градостроительном департаменте области.

Оформление покупки

После выбора участка можно приступить к оформлению сделки. Для этого нужно выполнить следующие действия: сначала подготовить пакет документов:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости. Эти документы могут быть составлены в простой письменной форме.

Дополнительные документы могут потребоваться при покупке земельного участка, если:

• Продавец действует по доверенности;
• Среди собственников есть несовершеннолетние;
• Участок находится в долевой собственности между супругами;
• Сделка осуществляется с использованием ипотечного кредита.

Оформление права собственности на участок

Подписание договора – это только начало процесса. Далее необходимо правильно оформить покупку земельного участка. Сделка становится полностью завершенной после оформления права собственности покупателем. Это можно сделать лично, посетив отделение МФЦ или Росреестра. Можно также записаться на прием и подать документы дистанционно через сайт Госуслуги.

Участок для строительства

• договоры купли-продажи
• договоры о дарении
• свидетельства о праве на наследство
• решения суда
• решения или постановления о передаче участка в собственность и другие

Документы, подтверждающие право собственности:

• Получение выписки из ЕГРН (данная информация может быть предоставлена банком самостоятельно, если выписка не содержит конфиденциальных данных)

Документы проверяются у продавца или у посредника, например, риелтора.

Заказ выписки из ЕГРН позволит обновить информацию об объекте. Из этого документа можно узнать следующее:

• адрес объекта
• актуальный кадастровый номер
• площадь
• разрешенное использование
• категория земли
• данные о правообладателе
• информация о проведенном межевании, координаты и форма земельного участка

Если на земельном участке нет недвижимости, для строительства дома необходимо запросить градостроительный план земельного участка.

Для оформления земельных участков необходимо получить кадастровый номер. В случае отсутствия кадастрового номера можно предположить, что либо документы на участок не подвергались обновлению в течение длительного времени, либо продавец не знает, какой номер был присвоен участку.

Кадастровый номер является необходимым для проверки границ участка. С помощью Росреестра можно узнать границы участка по его номеру, что поможет избежать недопониманий в будущем. На карте границы участка отображаются желтым цветом, что позволяет увидеть не только его расположение, но и проверить, пересекается ли он с другими участками. Рекомендуется не покупать участки без установленных границ, так как реальные границы могут значительно отличаться от границ, указанных в документах, что может привести к проблемам в будущем. Процедура установления границ обычно занимает около месяца, поэтому если вам очень понравился участок, рекомендуется договориться с владельцем об ее проведении.

Также информацию о неопределенных границах земельного участка и о том, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, можно найти в выписке из ЕГРН.

Если на земельном участке уже установлены границы, рекомендуем обратиться к инженерам-геодезистам для проверки их достоверности. Границы, указанные в выписке из ЕГРН, могут отличаться по координатам от тех, которые покажет продавец. Всегда проверяйте границы участка перед заключением сделки купли-продажи. Если вы обнаружили несоответствия, попросите продавца внести изменения в кадастровый учет. Такой внимательный подход поможет вам при последующей продаже земельного участка.

В случае покупки земельного участка необходимо будет собрать и проверить множество документов. Однако такой ответственный подход позволит вам тщательно рассмотреть все возможные варианты приобретения и выбрать наилучший.

Как купить земельный участок или дом в сельской местности

Если вы мечтаете о загородной жизни, рано или поздно вам приходит на ум идея приобрести «домик в деревне». Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с трудностями и рисками. Вместе с нашими специалистами мы расскажем вам, на что обратить внимание.

Как найти варианты

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого способа поиска соответствующих объявлений. Стоит отметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Новичкам, которые не желают тратить свое время, имеет смысл обратиться к профессионалу. Однако в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать информацию в интернете.

• Нет необходимости самостоятельно просматривать объявления.
• Опытный риэлтор консультирует по вопросам документов или рекомендует юриста.
• Профессионал проведет первоначальный отбор в соответствии с вашими параметрами.
• Придется заплатить за услуги посредника.
• Существует риск быть обманутым.

Поиск объявлений на специализированных ресурсах самостоятельно

• Экономия денег.
• Никто не повлияет на ваше мнение.
• Вариант, максимально соответствующий вашим параметрам, будет доступен для выбора.
• Затраты времени будут минимальными.
• Для непрофессионального покупателя будут понятны все детали объявления.
• Вам не придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – только с друзьями и знакомыми.
• Случаи намеренного обмана вас маловероятно коснутся.
• Если у ваших друзей есть дом в деревне, они смогут подсказать недвижимость в том же районе, который им хорошо знаком.
• Варианты выбора будут ограничены.
• Мнение друзей может исказить ваше восприятие преимущества предложения (вы заранее будете думать, что оно хорошее, и не обратите внимание на какие-либо детали или важные параметры).

Что стоит учитывать при выборе участка

Первый шаг — оценить местоположение населенного пункта, где расположен ваш любимый дом. Если вы планируете постоянное проживание здесь, а не только отдых во время отпуска, сделайте список параметров, которые важны для вашего комфорта. Например, сколько времени займет поездка до работы или учебы, наличие общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры и наличие магазинов, фитнес-центров, ресторанов, заправок и других учреждений, которые вам необходимы. Если вы планируете пребывание в доме на короткий срок, эти параметры менее важны, но все же имеют значение.

Также важно учесть характер местности. Если вы любите природу, наличие леса, водоема или парков будет играть важную роль.

Последующий шаг состоит в оценке состояния участка и сооружения, находящегося на нем. Техническое состояние дома позволит определить, насколько необходимо вложить средства в его ремонт или переоборудование. Это включает в себя проверку крыши, наружных стен, перекрытий, фундамента и подвала. Внутри дома следует обратить внимание на планировку и состояние ремонта. Проводка и коммуникации могут существенно повлиять на качество жизни и затраты на ремонт, если они находятся в плохом состоянии или ломаются. Если обнаружены недостатки (если они для вас не являются критичными), можно просить о снижении цены. Очевидно, что без специальных знаний все эти параметры можно проверить только визуально, но этого недостаточно. Не стесняйтесь тратить деньги и приглашать специалистов, которые смогут дать экспертную оценку и указать на все проблемы. Дом, «под ключ», возможно, будет дороже на этапе покупки, но позволит вам сэкономить время и деньги во время проживания.

Другие аспекты коммуникаций также требуют внимания. Если вы не придерживаетесь аскетизма, убедитесь, что к вашему жилищу подведены газ, электричество и вода.

На что следует обратить внимание при выборе земельного участка?

• определение назначения земли;
• уровень транспортной доступности (определите, насколько удален участок от города и возможно ли достичь его с помощью общественного транспорта);
• близость к инженерным коммуникациям;
• наличие социальной инфраструктуры.

Какие земельные участки можно приобрести под строительство дома?

Разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство;
• Жилая застройка;
• Ведение личного подсобного хозяйства;
• Ведение садоводства.

Информацию о разрешенных видах использования земли можно получить из выписки из ЕГРН или из Публичной кадастровой карты Росреестра.

Можно ли получить земельный участок в кредит?

Да, можно получить ипотечный кредит на покупку земли. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.

Продажа и покупка земли: с чего начать, пошаговое руководство, тонкости

Продажа и покупка земельного участка — ответственный шаг для обеих сторон. Поэтому полезно заранее узнать о всех нюансах, чтобы избежать мошенничества. Относитесь к этому так же серьезно, как к покупке дома с участком или к покупке земли для строительства. Этот процесс можно условно разделить на несколько шагов.

С чего начать?

Шаг 1. Найдите подходящий земельный участок.

В России все земельные участки разделены на различные категории в зависимости от их предназначения. Давайте рассмотрим:

• Земельные участки, расположенные в населённых пунктах.
• Земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населённых пунктов.

При выборе местоположения для будущего участка, обратите внимание на такие факторы, как удобство подъезда к нему, расстояние от места работы, время, требуемое для дороги, и наличие населённых пунктов поблизости.

Кроме того, земельные участки также делятся на различные категории в зависимости от разрешённого вида использования. Поэтому, после выбора места, определите, для каких целей вы покупаете участок.

Если ваша цель — выращивание овощей, ягод и фруктов, то вам подойдут земельные участки сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества. Для приобретения такого участка необходимо оформить договор купли-продажи.

• На участках садового назначения разрешено строительство жилого дома без прописки. Такие участки используются для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений. Кроме того, вы можете построить баню, гараж, теплицу, сарай и другие разрешенные хозяйственные постройки.
• На участках под огородничество запрещено строить капитальные дома и подобные сооружения. Покупка садового участка является более выгодным вариантом по сравнению с приобретением земли под огород.

Если вы планируете использовать участок для бизнеса, например, для производства и продажи сельскохозяйственной продукции, выбирайте земли для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Такие территории обычно имеют большие размеры. Вы можете построить все необходимые сооружения для ведения хозяйства в соответствии с целевым назначением участка. Разрешено привлечение рабочей силы.

Садоводческие участки могут использоваться для выращивания овощей, фруктов, ягод, а также для отдыха и рекреации. На таких участках разрешено строительство временных или сезонных домов.

Дачные участки предназначены для постоянного проживания в сельской местности. На них разрешается строительство капитальных жилых домов, а также проведение сельскохозяйственной деятельности.

Выбирая землю для своего хозяйства, обратите внимание на её категорию и предназначение, чтобы удовлетворить все свои потребности и желания.

Индивидуальное жилищное строительство предоставляет возможность приобретения земельных участков для постройки домов в населенных пунктах. Однако данные участки имеют ограничения по количеству этажей — не более трех. Такие дома предназначены для проживания одной семьи и имеют присвоенный адрес, что позволяет получить прописку. Отличие земель ИЖС от садовых и дачных участков заключается в необходимости получения разрешения на строительство перед возведением жилого здания. Для этого компания-проектировщик с государственной лицензией разрабатывает проект жилого здания, который затем согласовывается с контролирующим государственным органом. Покупка земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство является более простым вариантом по сравнению с ИЖС. В этом случае участники совершают сделку купли-продажи дачного участка.

Определив расположение и цель использования участка земли, теперь необходимо обеспечить безопасность сделки.

Шаг 2: Исключаем возможные риски и обходим подводные камни:

Даже если выбранный участок соответствует вашим ожиданиям, не стоит сразу оформлять сделку. Предусмотрите меры для защиты себя от возможных рисков и проверьте следующие моменты:

• Узнайте кадастровый номер объекта недвижимости. Это позволит получить официальную информацию о участке, включая его площадь, назначение земли, точные координаты расположения, количество собственников и другие важные данные. Эти сведения помогут вам сделать правильную оценку объекта и приобрести его по разумной цене.
• Если на объект недвижимости есть обременения, то это ограничивает владельца в его использовании и распоряжении. Владелец не становится полноценным собственником, а лишь получает некоторые права на недвижимость. Только после снятия обременений можно оформить право собственности на объект.

Проверьте, есть ли ограничения на приобретаемый участок:

Аренда. Предположим, что объект недвижимости сдаётся в аренду, тогда на вас переходят обязанности по договору на весь срок. Если вы не планируете дальнейшей аренды дома или земли, обсудите этот вопрос с арендаторами заранее — не менее чем за 3 месяца.

Залог. Недвижимость может быть заложена в банке. При покупке такого объекта банк должен дать разрешение на передачу права собственности другому лицу.

Если на землю наложено обременение в виде ренты, при приобретении участка вы обязаны выплачивать деньги владельцу за его использование.

Для случаев банкротства, наследования, опеки или попечительства владельца можно установить доверительное управление недвижимостью, где доверенное лицо будет управлять ею в интересах владельца.

Перед покупкой земельного участка проверьте, нет ли на него наложенного ареста, который может ограничить ваши права на совершение сделок с ним.

При оформлении ипотечного кредита на покупку земельного участка банк может наложить на него обременение. Продажа участка возможна только после полного погашения кредита и получения разрешения от банка.

Существует риск, связанный с тем, что некоторые люди, не зарегистрированные по месту жительства, а также несовершеннолетние, несут на себе ответственность за оплату коммунальных платежей. Поэтому, перед покупкой участка земли, запросите выписку из домовой книги.

Мы рассмотрели основные возможные риски, которые могут возникнуть при покупке дома с участком земли или земли под строительство. Теперь перед вами остался последний ответственный шаг — стать собственником земельного участка.

Шаг 3. Оформление сделки купли-продажи.

Процесс покупки земельного участка включает три этапа:

1. Составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
2. Подготовка пакета документов для оформления перехода права собственности.
3. Подача заявления в Росреестр и получение выписки.

При выборе продавца следует обращать внимание только на надежных, тщательно изучать документы и при необходимости проконсультироваться с юристами.

На протяжении более 10 лет наше предприятие успешно ведет свою деятельность в сфере загородной недвижимости и приобрело репутацию надежного застройщика. У нас в наличии имеются земельные участки различного размера — от 6 до 31 сотки. Сейчас у нас представлены коттеджные поселки:

• Великолепный поселок нового поколения «Заповедник», идеальное место для комфортной жизни за городом всего в 23 километрах от Екатеринбурга.
• Прекрасный поселок «Лукоморье», расположенный на берегу живописного озера Щелкунское всего в 45 километрах от Екатеринбурга.
• Уютный поселок «Алые паруса» с удобным и доступным местоположением всего в 12 километрах от Екатеринбурга.
• Поселок «Лесной» в центре Косулино с развитой инфраструктурой.

Для того чтобы найти земельный участок для вашего мечтательного дома, не забудьте записаться на экскурсию!

Не забудьте записаться на экскурсию, чтобы найти идеальный земельный участок для жилища вашей мечты!